Hoe werkt de puntentelling voor sociale huurwoningen?

Blogopmaak

Hoe werkt de puntentelling voor sociale huurwoningen?

Aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd, wordt de maximale huurprijs vastgesteld. De werking van de puntentelling leest u in dit artikel.

Wat is het woningwaarderingsstelsel of puntensysteem?

In Nederland onderscheiden we sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector door middel van het puntensysteem. Bij sociale huurwoningen mag de verhuurder de huurprijs niet zelf bepalen. De maximale huurprijs wordt bepaald naar aanleiding van het totaal aantal punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huurprijs. Dit systeem noemt met het woningwaarderingsstelsel (WWS) of puntensysteem.

Wanneer er een geschil ontstaat tussen de verhuurder en de huurder, dan toets de Huurcommissie aan de hand van de puntentelling of de huurprijs te hoog is.

Hoe werkt het puntensysteem voor huurwoningen?

Om de huurprijs te kunnen bepalen dienen de punten geteld te worden. Een sociale huurwoning ontvangt punten voor onder andere de volgende onderdelen:

Het oppervlakte van de woning;
Het aantal verwarmde ruimtes;
De aanwezige voorzieningen zoals de keuken, badkamer, toiletten etc.;
De afwerking van de voorzieningen;
Het energielabel van de woning;
De WOZ-waarde van de woning;

Hierbij geldt dat voornamelijk het oppervlakte, de energiezuinigheid (het energielabel) en de WOZ-waarde zwaar wegen voor het aantal punten dat de woning toegekend krijgt. Hoe beter de woning scoort op deze onderdelen hoe meer punten de woning ontvangt. Dit resulteert in een hogere maximale huurprijs.

Indien een sociale huurwoning het maximale aantal punten toegekend krijgt (141 punten) dan mag de maximale kale huurprijs € 763,47 bedragen. Op de website van de Rijksoverheid en de Huurcommissie kan worden gecontroleerd welke maximale huurprijs gerekend mag worden voor andere puntenaantallen.

Puntentelling laten uitvoeren

Het bepalen van het aantal punten is een lastige opgave. Een woning kan namelijk ook minpunten ontvangen op bepaalde onderdelen. Het is daarom aan te raden om de puntentelling te laten opstellen door een onafhankelijke inspecteur.

De adviseurs van EP-Scan hebben ruime ervaring met de puntentelling. Middels een opname op locatie stelt de adviseur het aantal punten vast en beschrijft deze in een rapport. Met deze rapportage krijgt u direct inzicht in de maximale huurprijs van de woning. Ook is het mogelijk om een verbeteradvies of verduurzamingsadvies op maat te ontvangen.