Blogopmaak
Hoe werkt de puntentelling voor sociale huurwoningen?
Aan de hand van het
woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem
genoemd, wordt de maximale huurprijs vastgesteld. De werking van de puntentelling leest u in dit artikel.
Wat is het woningwaarderingsstelsel of puntensysteem?
In Nederland onderscheiden we sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector door middel van het puntensysteem. Bij sociale huurwoningen mag de verhuurder de huurprijs niet zelf bepalen. De maximale huurprijs wordt bepaald naar aanleiding van het totaal aantal punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huurprijs. Dit systeem noemt met het woningwaarderingsstelsel (WWS) of puntensysteem.
- Wanneer er een geschil ontstaat tussen de verhuurder en de huurder, dan toets de Huurcommissie aan de hand van de puntentelling of de huurprijs te hoog is.
Hoe werkt het puntensysteem voor huurwoningen?
Om de huurprijs te kunnen bepalen dienen de punten geteld te worden. Een sociale huurwoning ontvangt punten voor onder andere de volgende onderdelen:
- Het oppervlakte van de woning;
- Het aantal verwarmde ruimtes;
- De aanwezige voorzieningen zoals de keuken, badkamer, toiletten etc.;
- De afwerking van de voorzieningen;
- Het energielabel van de woning;
- De WOZ-waarde van de woning;
Hierbij geldt dat voornamelijk het oppervlakte, de energiezuinigheid (het energielabel) en de WOZ-waarde zwaar wegen voor het aantal punten dat de woning toegekend krijgt. Hoe beter de woning scoort op deze onderdelen hoe meer punten de woning ontvangt. Dit resulteert in een hogere maximale huurprijs.
Indien een sociale huurwoning het maximale aantal punten toegekend krijgt (141 punten) dan mag de maximale kale huurprijs € 763,47 bedragen. Op de website van de Rijksoverheid en de Huurcommissie kan worden gecontroleerd welke maximale huurprijs gerekend mag worden voor andere puntenaantallen.
Puntentelling laten uitvoeren
Het bepalen van het aantal punten is een lastige opgave. Een woning kan namelijk ook minpunten ontvangen op bepaalde onderdelen. Het is daarom aan te raden om de puntentelling te laten opstellen door een onafhankelijke inspecteur.
De adviseurs van EP-Scan hebben ruime ervaring met de puntentelling. Middels een opname op locatie stelt de adviseur het aantal punten vast en beschrijft deze in een
rapport. Met deze rapportage krijgt u direct inzicht in de maximale huurprijs van de woning. Ook is het mogelijk om een verbeteradvies of verduurzamingsadvies op maat te ontvangen.
✓ Wij leveren een puntentelling rapport vanaf slechts 99 euro exclusief btw. Wilt u meer informatie ontvangen? Neem vrijblijvend contact met ons op.
Punten van uw woning laten bepalen?
Laat een bericht achter en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Neem contact met ons op
Vanaf mei 2026 geldt een energielabelplicht voor monumenten bij verkoop of verhuur. Dit heeft gevolgen voor zowel gemeentelijke als rijksmonumenten. Energielabel voor uw monument nodig? EP-Scan helpt u graag!
Vanaf 1 april 2025 kunnen bedrijven en organisaties de Flex-e-subsidie aanvragen om netcongestie aan te pakken. Ontvang subsidie voor een flexibiliteitsscan, haalbaarheidsstudie of de uitvoering van maatregelen zoals batterijopslag en slimme sturing. Benieuwd naar de mogelijkheden? EP-Scan helpt u graag verder!
Een nieuwe ronde van de DUMAVA subsidie voor eigenaren van maatschappelijk vastgoed staat weer voor de deur. Profiteer van subsidie voor verduurzaming als school, gemeente, sportvereniging en meer!