In de verduurzaming van vastgoed speelt energieprestatie de centrale rol. Jarenlang was het energielabel de belangrijkste indicator om deze prestatie te beoordelen. Maar zegt een theoretisch energielabel wel genoeg over hoe een gebouw écht presteert?
Hier komt de WEii in beeld, de Werkelijke Energie intensiteit indicator. Dit instrument gaat uit van daadwerkelijk gemeten energieverbruik, in plaats van het theoretische gebruik.
Wat is de WEii?
De WEii geeft inzicht in de energieprestatie van een gebouw op basis van het werkelijke energieverbruik per vierkante meter per jaar. In plaats van te werken met theoretische aannames over gebruik, installaties en klimaat, kijkt de WEii naar wat er daadwerkelijk is verbruikt.
Dit maakt de WEii fundamenteel anders dan het conventionele energielabel. Waar het energielabel een modelmatige berekening is van de energieprestatie op basis van het gebouw, laat de WEii zien hoe het gebouw werkelijk presteert.
Waarom is de WEii ontwikkeld?
De WEii is ontwikkeld om beter te kunnen sturen op de verduurzaming van gebouwen richting Paris Proof. Waar het energielabel vooral inzicht geeft in de theoretische energieprestatie op basis van gebouwkenmerken, ontbrak lange tijd een eenduidige indicator die laat zien hoe een gebouw daadwerkelijk presteert in gebruik.
Om gebouwen toekomstbestendig te maken, is het essentieel om te weten waar ze staan. De klimaatdoelstellingen voor 2050 vragen om een forse reductie van het energieverbruik in de gebouwde omgeving. Daarvoor is een meetinstrument nodig dat niet uitgaat van aannames, maar van werkelijk energieverbruik.
WEii en Paris Proof
De WEii wordt vaak in verband gebracht met de term “Paris Proof”. Dit verwijst naar de doelstelling om gebouwen in lijn te brengen met het Klimaatakkoord van Parijs. Voor verschillende gebouwtypen zijn waarden vastgesteld die aangeven welk energieverbruik per vierkante meter past binnen deze klimaatdoelstellingen voor 2050.
De WEii kan worden gebruikt om te bepalen of een gebouw daadwerkelijk Paris Proof is. Het gaat om daadwerkelijk gemeten energie-intensiteit. Dit maakt de WEii bijzonder relevant voor organisaties die hun vastgoedportefeuille willen toetsen aan lange termijn klimaatambities.
Wat betekent de WEii voor vastgoedeigenaren?
Voor vastgoedeigenaren verschuift de focus van papieren prestaties naar de daadwerkelijke prestaties. Met de WEii is het mogelijk om gebouwen onderling te benchmarken, portefeuilles te analyseren, prioriteiten te stellen in investeringen en werkelijke voortgang richting klimaatdoelen te meten. De WEii helpt om scherper te sturen. Niet alleen op isolatie of installaties, maar ook op beheer en gebruik.
Tegelijkertijd vraagt de WEii om goede en betrouwbare data. Zonder inzicht in daadwerkelijk energieverbruik en correcte vloeroppervlaktes kan de indicator niet juist worden berekend. Dit maakt energiemanagement en datakwaliteit steeds belangrijker.
Wat is het verschil tussen de WEii en een energielabel?
De WEii vervangt niet het energielabel, ze dienen verschillende doelen. Het energielabel geeft inzicht in de theoretische energieprestatie op basis van bouwkundige en installatietechnische kenmerken. Dit is zeer relevant voor regelgeving en transacties.
De WEii geeft inzicht in de werkelijke energie-intensiteit van een gebouw. Het is vooral waardevol voor sturing, benchmarking en het behalen van klimaatdoelen.
Samen geven ze een completer beeld. Aan de ene kant wat het gebouw theoretisch moet kunnen (het energielabel) en aan de andere kant wat het gebouw daadwerkelijk doet (de WEii).
Aandachtspunten voor de indicator
Hoewel de WEii veel voordelen biedt, is het geen perfecte indicator. De indicator is gebaseerd op werkelijk energieverbruik en kan beïnvloed worden door externe factoren, zoals een uitzonderlijk koude winter of juist een warm jaar. Een eenmalige piek of daling in verbruik zegt niet altijd iets over de structurele energieprestatie van een gebouw. Niet accurate energieregistraties, onjuiste vloeroppervlaktes of onduidelijkheid over gedeelde aansluitingen kunnen leiden tot een vertekend beeld.
De WEii is ontwikkeld om beter te kunnen sturen op de verduurzaming van gebouwen richting Paris Proof. Waar het energielabel vooral inzicht geeft in de theoretische potentie van een gebouw, laat de WEii zien hoe het gebouw daadwerkelijk presteert.
Om gebouwen toekomstbestendig te maken, is het essentieel om te weten waar ze écht staan. De klimaatdoelstellingen voor 2050 vragen om een grote reductie van het energieverbruik in de gebouwde omgeving. Hiervoor is niet alleen een meetinstrument nodig die uitgaat van theorie, maar van werkelijke energie-intensiteit.
De WEii maakt dit mogelijk. Door het gemeten energieverbruik per vierkante meter inzichtelijk te maken, ontstaat een realistisch beeld van de afstand tot Paris Proof.