De klok tikt voor verhuurders van woningen met een laag energielabel. Vanaf 1 januari 2029 geldt een verhuurverbod voor woningen met energielabel E, F en G. Dat betekent concreet dat deze woningen niet langer legaal verhuurd mogen worden zonder eerst te verduurzamen.
De nieuwe ondergrens wordt energielabel D en dat heeft grote gevolgen voor bestaande woningportefeuilles. Vooral oudere woningen, die vaak nog onvoldoende geïsoleerd zijn of verouderde installaties hebben, lopen risico. Wie te lang wacht met het nemen van maatregelen, kan straks te maken krijgen met leegstand, gemiste huurinkomsten en oplopende kosten.
Wat het verhuurverbod concreet betekent
Het aankomende verbod is meer dan een administratieve wijziging: zonder verbetering kan verhuur niet worden voortgezet.
Woningen met energielabel E, F of G moeten voor 2029 worden verbeterd naar minimaal label D. Zonder deze stap mag de verhuur simpelweg niet worden voortgezet. Dit heeft directe gevolgen voor het rendement van vastgoed. Een woning die niet verhuurd mag worden, levert niets op, terwijl vaste lasten gewoon doorlopen.
Daarnaast heeft het energielabel invloed op de marktwaarde en de financierbaarheid van vastgoed. Banken en investeerders kijken steeds kritischer naar duurzaamheid.
Het vraagstuk is dus niet alleen technisch, maar ook strategisch. Hoe zorg je ervoor dat je portefeuille toekomstbestendig blijft én financieel gezond?
Waarom wachten tot 2028 risico’s geeft
Verduurzamen kost tijd, en die tijd wordt vaak onderschat. Het vinden van betrouwbare aannemers en installateurs kan nu al een uitdaging zijn, laat staan wanneer iedereen in 2028 nog snel wil handelen. Capaciteit in de markt is beperkt, en bij een piek in de vraag stijgen de prijzen vrijwel zeker.
Bovendien verdwijnt de mogelijkheid om werkzaamheden gefaseerd uit te voeren, wat juist helpt om kosten en overlast te spreiden.
Wie te laat begint, loopt ook het risico dat woningen tijdelijk niet verhuurd mogen worden omdat de werkzaamheden niet op tijd zijn afgerond. Dat kan leiden tot onverwachte leegstand en financiële tegenvallers.
Van label E/F/G naar label D: wat is meestal nodig
De stap van een laag energielabel naar minimaal label D vraagt in de meeste gevallen om een combinatie van maatregelen. Denk aan het verbeteren van isolatie, zoals dak-, gevel- en vloerisolatie.
Ook het vervangen van enkel glas door HR++ glas kan een flinke sprong in energieprestaties realiseren.
Daarnaast spelen installaties een belangrijke rol. Oude cv-ketels of inefficiënte verwarmingssystemen kunnen worden vervangen of geoptimaliseerd om het energieverbruik te verlagen.
Ventilatie is een ander belangrijk onderdeel, niet alleen voor energiezuinigheid maar ook voor het wooncomfort en de gezondheid van huurders.
Elke woning is echter anders, en wat bij de ene woning voldoende is, kan bij de andere niet voldoende zijn. Daarom is energieadvies essentieel om effectief en kostenefficiënt te verduurzamen.
Strategische aanpak voor verhuurders
Om goed voorbereid te zijn op 2029 is een doordachte strategie onmisbaar. Het begint met inzicht: welke woningen in de portefeuille hebben een energielabel E, F of G, en waar liggen de grootste risico’s?
Vervolgens is het verstandig om prioriteit te geven aan de slechtst presterende woningen. Door per woningtype te bepalen welke maatregelen nodig zijn, ontstaat een duidelijk beeld van de investering en planning. Het opstellen van realistische verduurzamingsplannen richting 2029 helpt om grip te houden op het proces.
Slimme verhuurders koppelen verduurzamingsmaatregelen aan gepland onderhoud of renovaties, zodat kosten en werkzaamheden efficiënt gecombineerd worden. Door gefaseerd te werken, voorkom je bovendien een piek in uitgaven en operationele druk. Dit zorgt voor rust, overzicht en betere financiële beheersing.
Van verplichting naar kans voor verhuurbaarheid
Hoewel het verhuurverbod in eerste instantie als een verplichting voelt, biedt het ook kansen. Door woningen tijdig te verduurzamen voorkom je dat ze tijdelijk niet verhuurd mogen worden. Tegelijkertijd profiteren huurders van lagere energielasten, wat de aantrekkelijkheid van de woning vergroot.
Duurzamere woningen zijn vaak beter verhuurbaar en kunnen in sommige gevallen zelfs een hogere huur hanteren binnen de geldende regelgeving. Daarnaast draagt verduurzaming bij aan het behoud en soms zelfs de groei van de vastgoedwaarde. Een energiezuinige woning is simpelweg toekomstbestendiger en sluit beter aan bij de eisen van de markt en wetgeving.
Wie nu in actie komt, verandert een verplichting in een strategisch voordeel. Met een doordachte aanpak wordt verduurzaming geen last-minute kostenpost, maar een investering in de toekomst van de portefeuille.
EP-Scan helpt bij het in kaart brengen van woningen met label E, F en G en het opstellen van een praktisch verduurzamingsplan richting minimaal label D. Wilt u weten welke woningen aandacht vragen binnen uw portefeuille? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.