De gemeente Lelystad betaalt sinds 1 juli 2026 mee aan het isoleren van woningen en ook VvE’s kunnen daarvan gebruikmaken. Het bedrag geldt per appartement, dus voor een heel complex kan het flink oplopen. Ook het onderzoek naar welke maatregelen zinvol zijn is subsidiabel, maar juist die kosten kunt u beter bij een andere regeling onderbrengen. In deze blog leest u waarop u moet letten voordat u als VvE een aanvraag indient.
80 procent, met een maximum per appartement
De gemeente vergoedt 80 procent van de kosten, met een maximum van €2.000 per appartement. Gebruikt u uitsluitend biobased isolatiemateriaal, van natuurlijke grondstoffen zoals hennep of vlas, dan is het maximum €2.250 per appartement. Bij een gemeenschappelijk bouwdeel, zoals het dak, telt u de appartementen die daaraan grenzen.
Stel dat uw VvE uit 30 appartementen bestaat en dat het dak voor €90.000 wordt geïsoleerd. Dat komt neer op €3.000 per appartement, waarvan 80 procent €2.400 is. Omdat dat boven het maximum van €2.000 uitkomt, wordt de subsidie afgetopt op €2.000 per appartement. Voor het hele gebouw levert dat €60.000 op.
Aanvragen kan tot en met 30 juni 2028, maar die datum is niet uw echte deadline. Voor de regeling is in totaal €3,5 miljoen beschikbaar en de gemeente behandelt volledige aanvragen op volgorde van binnenkomst. Is het budget op, dan stopt de regeling. De vorige Lelystadse isolatieregeling was binnen vijf maanden uitgeput.
Het onderzoek valt onder hetzelfde maximum
Binnen de gemeentelijke regeling kunt u niet alleen de isolatie opvoeren, maar ook het onderzoek waarin een adviseur bepaalt welke maatregelen bij uw gebouw passen. Voor dat onderzoek is echter geen apart bedrag beschikbaar. Onderzoek en isolatie delen hetzelfde maximumbedrag per appartement en per adres kunt u maar één keer een aanvraag indienen.
Neem het voorbeeld van de 30 appartementen. Laat u het dak voor €90.000 isoleren, dan is het maximum van €2.000 per appartement al volledig benut. Voegt u het onderzoek daaraan toe, dan levert dat vanuit de gemeentelijke regeling geen extra subsidie op.
Voor die kosten is de landelijke SVVE-regeling geschikter. Die vergoedt 75 procent van de kosten voor onderzoek en advies, met een maximum van €1.500 per gebouw voor een onderzoek naar de bouwkundige en energetische staat.
Hier zit wel een keuze in. De SVVE sluit adviezen uit waarvoor u al subsidie van een gemeente of provincie heeft ontvangen. Voert u het advies bij de gemeente op, dan vervalt de SVVE-vergoeding, en omgekeerd. Brengt u het advies bij de SVVE onder, dan houdt u het gemeentelijke maximum volledig beschikbaar voor de uitvoering en krijgt u daarnaast tot €1.500 vergoed. Voor de maatregelen zelf mogen beide regelingen wel naast elkaar worden gebruikt, zolang u dezelfde kosten niet twee keer opvoert.
Wanneer komt uw gebouw in aanmerking?
Voor een VvE is het bepalend of minstens twee bouwdelen slecht geïsoleerd zijn, zoals het dak, de gevel, de vloer of het glas. Het appartement waarvoor u subsidie aanvraagt moet grenzen aan het bouwdeel dat u laat aanpakken.
De gemeente werkt met vaste grenswaarden, die niet afhankelijk zijn van wat een bestuurder of adviseur zelf als slecht geïsoleerd beschouwt. Een gevel zonder isolatie valt onder de regeling, net als glas dat te veel warmte doorlaat. Dat laatste geldt voor enkel glas en voor ouder dubbel glas. De volledige lijst met grenswaarden staat in de bijlage bij de subsidieregeling, dus neem die erbij voordat u een aanvraag voorbereidt.
Ook de waarde van de woningen speelt mee. Bij minstens 80 procent van de appartementen moet de WOZ-waarde op 1 januari 2024 lager zijn dan €477.000, wat betekent dat niet elk appartement daaraan hoeft te voldoen.
Tot slot moet ten minste één appartement eigendom zijn van een eigenaar-bewoner die daar zijn hoofdverblijf heeft. Een volledig verhuurd complex valt af en dat geldt ook voor de SVVE.
De VvE verklaart zelf bij de aanvraag dat het gebouw aan deze eisen voldoet. Onderbouw die verklaring met concrete gegevens over de bestaande bouwdelen, zodat u niet alleen stelt dat het gebouw slecht geïsoleerd is maar ook kunt laten zien waarop u dat baseert.
De volgorde waarin u dit regelt
Hier gaat het in de praktijk gemakkelijk mis. Eerst het onderzoek, dan de subsidieaanvraag en pas daarna de uitvoering. Achteraf aanvragen is niet mogelijk. Daarbij mag de offerte die u meestuurt op de dag van de aanvraag niet ouder zijn dan één maand.
Die laatste eis is voor een VvE lastig. Besluiten worden in de vergadering genomen en tussen twee vergaderingen kan een half jaar liggen, waardoor een offerte al verlopen is voordat u kunt aanvragen.
Plan daarom terug vanaf de vergadering waarin de VvE het besluit neemt. Zorg dat het onderzoek dan klaar is en vraag de offerte zo laat aan dat deze nog geen maand oud is wanneer de aanvraag de deur uitgaat.
Drie punten waarop aanvragen sneuvelen
1. De flora- en faunaroute is niet geregeld.
Bij dak- en spouwmuurisolatie kunnen beschermde vleermuizen en vogels worden verstoord. Dat is wettelijk verboden. De vereenvoudigde werkwijze met gecertificeerde isolatiebedrijven geldt alleen voor grondgebonden woningen, Lelystad heeft nog geen soortenmanagementplan. Een VvE heeft daarom ecologisch onderzoek en een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit nodig.
2. Ventilatie wordt aangevraagd zonder isolatiemaatregel.
Ventilatie wordt alleen vergoed in combinatie met minimaal één isolatiemaatregel. Daarbij komen twee systemen in aanmerking: ventilatie die zelf meet hoeveel verse lucht nodig is en balansventilatie die minimaal 90 procent van de warmte uit de afgevoerde lucht terugwint. Een systeem dat daar net onder blijft valt af.
3. Een of meer appartementen worden verhuurd.
Bij verhuurde appartementen gelden aanvullende Europese regels over steun aan bedrijven. Daarvoor is een extra verklaring nodig.
Waar u begint
Begin met een opname van het gebouw. Daarmee weet u snel of het complex aan de voorwaarden voldoet en welke kosten u het beste bij welke regeling onderbrengt. Wilt u samen met ons bepalen wat voor uw complex een logische eerste stap is, dan plannen wij graag een gesprek over het gebouw.
Vragen en antwoorden
Mag een VvE in Lelystad isolatiesubsidie aanvragen?
Ja. VvE’s in Lelystad kunnen sinds 1 juli 2026 subsidie aanvragen voor isolatiemaatregelen, mits het gebouw en de appartementen aan de voorwaarden van de regeling voldoen.
Betaalt de gemeente ook mee aan het onderzoek?
Ja, maar onderzoek en isolatiemaatregelen delen hetzelfde maximumbedrag per appartement.
Kunt u de gemeentelijke en landelijke subsidie combineren?
Dat kan. Voor de maatregelen mag u beide regelingen naast elkaar gebruiken, zolang u dezelfde kosten niet twee keer opvoert. Voor het advies moet u kiezen en de SVVE is daarvoor meestal de voordeligste route.
Hoeveel subsidie krijgt u per appartement?
De gemeente vergoedt 80 procent van de kosten tot maximaal €2.000 per appartement. Bij uitsluitend biobased isolatiemateriaal is het maximum €2.250.