Een woning met een slecht energielabel kost meer dan alleen extra energie. Het kan ook invloed hebben op de financiering van vastgoed en op de maximale huur die je mag vragen. Daarmee raakt een energielabel direct aan het rendement van een investering.
Voor vastgoedprofessionals is dat een belangrijke ontwikkeling. De energieprestatie van een woning speelt een steeds grotere rol bij financieringsaanvragen en binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Wie de gevolgen op tijd in kaart brengt, kan verduurzaming slim combineren met onderhoud, investeringen beter onderbouwen en de waarde van de portefeuille op peil houden.
Waarom een slecht energielabel de financiering beïnvloedt
Een woning met een slecht energielabel is vaak lastiger te financieren. Dat komt in de eerste plaats door de hogere energiekosten. Bewoners zijn iedere maand meer kwijt aan hun energierekening, waardoor de totale maandlasten stijgen. Dat heeft direct invloed op wat iemand maximaal kan lenen.
Daar komt bij dat financiers steeds meer rekening houden met de verduurzaming van woningen. Een woning met een laag energielabel vraagt op termijn vaak om extra investeringen om aan toekomstige eisen te blijven voldoen. Dat maakt het financiële risico groter dan bij een vergelijkbare woning die al energiezuinig is.
Voor vastgoedbeleggers speelt dit niet alleen bij de aankoop van nieuw vastgoed. Ook bij het herfinancieren of uitbreiden van een portefeuille weegt de energieprestatie van woningen steeds zwaarder mee.
Een slecht energielabel levert minder WWS-punten op
Naast de financiering heeft een slecht energielabel ook invloed op de verhuur. Binnen het woningwaarderingsstelsel levert een energiezuinige woning meer punten op dan een woning met een laag energielabel. Het aantal punten bepaalt mede hoeveel huur je maximaal mag vragen.
Dat betekent dat een slecht energielabel niet alleen hogere energiekosten met zich meebrengt, maar ook kan leiden tot lagere huurinkomsten. Voor beleggers heeft dat direct invloed op het rendement van een woning.
Denk bijvoorbeeld aan een woning die bij nieuwe verhuur net onder de puntengrens voor de vrije sector uitkomt. Door het energielabel te verbeteren krijgt de woning meer punten, waardoor deze liberalisatiegrens wordt overschreden. De woning kan dan nu in de vrije sector worden verhuurd. Dat vergroot niet alleen de verhuurmogelijkheden, maar kan ook bijdragen aan een beter rendement op de lange termijn.
Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers en beheerders?
Voor vastgoedbeleggers draait een energielabel daarom om meer dan alleen duurzaamheid. Een minder gunstig label kan de financierbaarheid beperken, terwijl ook de maximale huur onder druk komt te staan. Beide ontwikkelingen hebben invloed op de waarde van vastgoed en het rendement van een portefeuille.
Voor vastgoedbeheerders ontstaat juist de uitdaging om verduurzaming slim te combineren met gepland onderhoud en investeringen. Door op tijd inzicht te krijgen in de mogelijkheden kunnen maatregelen op natuurlijke momenten worden uitgevoerd. Dat voorkomt onnodige kosten en maakt het makkelijker om beschikbare subsidiemogelijkheden te benutten.
Maak verduurzaming onderdeel van je investeringsstrategie
Een slecht energielabel hoeft geen blijvend probleem te zijn. De eerste stap is inzicht. Welke woningen in de portefeuille vormen het grootste financiële risico? Welke maatregelen leveren de meeste verbetering op? En hoe verhouden de kosten zich tot de opbrengsten?
Door verschillende scenario’s door te rekenen ontstaat een duidelijk beeld van de mogelijkheden. Zo wordt zichtbaar welke investeringen de grootste bijdrage leveren aan de financierbaarheid, de verhuurwaarde en het rendement van een woning. Verduurzaming wordt daarmee geen losse kostenpost, maar een onderbouwde investering.
EP-Scan ondersteunt vastgoedbeleggers en vastgoedbeheerders met onafhankelijke analyses en praktische scenario’s. Zo ontstaat een duidelijke basis om investeringsbeslissingen te nemen die passen bij de doelstellingen van de portefeuille.
Conclusie
Een slecht energielabel heeft vandaag de dag invloed op veel meer dan alleen de energierekening. Het kan de financiering van vastgoed bemoeilijken én het aantal WWS-punten verlagen, waardoor ook de maximale huur onder druk kan komen te staan. Dat heeft direct gevolgen voor de waarde en het rendement van een portefeuille.
Door verduurzaming op tijd onderdeel te maken van de investeringsstrategie houd je grip op de financierbaarheid, de verhuurmogelijkheden en de toekomstige waarde van vastgoed. Daarmee is een energielabel niet alleen een verplicht document, maar ook een belangrijk hulpmiddel om een portefeuille toekomstbestendig te maken.