Blogopmaak
SVOH: 6.000 euro subsidie voor verduurzamen verhuurwoningen in 2024
In 2050 moeten in Nederland alle woningen CO2-arm zijn. Om verhuurders die hun woning willen verduurzamen hierbij te helpen, heeft de overheid de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)
beschikbaar gesteld. Dit betekent dat u als verhuurder via deze regeling tot € 6.000 subsidie
kunt krijgen voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie en beglazing, om de huurwoning te verduurzamen.
Wat is de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)?
De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen is een subsidie vanuit de overheid om verhuurders te ondersteunen bij het verduurzamen van hun huurwoningen. Denk hierbij aan het treffen van energiebesparende maatregelen om het energielabel te verbeteren of tochtproblemen te verhelpen.
Om in aanmerking te komen voor de SVOH, moeten verhuurders aan de volgende eisen voldoen:
- De woning moet al bestaan en bedoeld zijn voor verhuur, niet voor nieuwbouw.
- Het adres moet geregistreerd staan in het kadaster BAG als woonfunctie.
- De woning moet al verhuurd zijn voordat de maatregelen beginnen.
- De uitvoering van de maatregelen begint na 1 april 2023.
- De subsidieaanvraag moet binnen 12 maanden na de uitvoering worden ingediend.
- De maatregelen moeten worden uitgevoerd door een bouwbedrijf en mogen niet zelf worden uitgevoerd.
- Er mogen geen andere subsidies worden aangevraagd of ontvangen voor dezelfde activiteiten waarvoor de SVOH is aangevraagd.
Voor welke energiebesparende maatregelen kan ik subsidie krijgen?
Verhuurders kunnen tot maximaal € 6.000 per woning, met een maximum van € 400.000 per verhuurder, subsidie krijgen voor:
- Energiebesparende maatregelen zoals:
- Verschillende vormen van isolatie waaronder: spouwmuurisolatie, gevelisolatie (binnen of buiten), dakisolatie of isoleren van de zolder of vliering, vloer of bodemisolatie.
- Hoogredementglas of triple glas, eventueel in combinatie met isolerende kozijnen en/of deuren
- Een energiezuinig ventilatiesysteem
- Onderhoudsmaatregelen (bij uitvoering van een energiebesparende maatregel)
- een nieuw buitenkozijn voor een deur of raam (behalve bij gebruik van triple glas)
- vervanging ventilatie box
Voor wie is de SVOH-subsidie beschikbaar?
De SVOH-subsidie is beschikbaar voor verhuurders in zowel de sociale sector
(onder de liberalisatiegrens) als verhuurders van huurwoningen in de vrije sector
(boven de liberalisatiegrens) die hun panden willen verduurzamen. Ook huurwoningen met een monumentenstatus kunnen profiteren van de SVOH. Voor deze woningen gelden gunstigere isolatie-eisen en subsidiebedragen.
Waarom een verhuurwoning verduurzamen?
Het verduurzamen van verhuurwoningen is verstandig vanwege verschillende redenen voor zowel de verhuurder als de huurder:
- Lagere energiekosten en een beter energielabel. Door energiebesparende maatregelen uit te voeren zoals isolatie en/of het installeren van energiezuinige verwarmingssystemen, kunnen de energiekosten voor zowel de verhuurder als de huurder worden verlaagd. Dit maakt de woning betaalbaarder en aantrekkelijker voor huurders.
- Verhoging van de waarde van het huis. Een energiezuinige woning is voor potentiële huurders en kopers veel aantrekkelijker wat resulteert in hogere woningwaarde.
- Een hogere huurprijs. Door het energielabel van een huurwoning te verbeteren kunt u mogelijk de vrije sector bereiken. Dit zal zorgen voor aanzienlijk hogere huurinkomsten.
- Lagere onderhoudskosten. Energiezuinige woningen met een gunstig energielabel profiteren veelal van langere onderhoudskosten. Denk hierbij aan verminderde vochtproblemen door een ventilatiesysteem wat tevens goed is voor het energielabel.
Belangrijke wijzigingen huurverhoging vanaf 1 juli 2024
Vanaf 1 juli 2024
gelden er nieuwe regels ten opzichte van huurverhoging. Na renovatie van de sociale huurwoning of vrijesectorwoning mag de verhuurder namelijk de huurprijs verhogen. Dit komt boven op de jaarlijkse stijging van maximaal 5,5%.
Bij verbeteringen, zoals dubbelglas of isolatie, mag de verhuurder een hogere huurprijs vragen. Dit komt omdat de woning dan meer punten krijgt volgens het puntensysteem. De liberalisatiegrens (de grens waarbij woningen in de vrije sector vallen) zal worden opgetrokken van 144 punten naar 187 punten. Zonder een woning te verduurzamen is het aannemelijk dat een huurwoning terugvalt van de vrije sector naar de sociale sector. Met een aanzienlijke beperking van de huurinkomsten als gevolg.
Bij woningen die reeds in de vrije sector vallen en blijven geldt het puntensysteem niet en kan de huurverhoging na verbeteringen hoger zijn dan de jaarlijkse 5,5% maar moet redelijk zijn in verhouding tot de kosten van de toegevoegde voorzieningen.
Het verduurzamen van woningen kan dus niet alleen de waarde ervan verhogen, maar ook de huurprijs.
Verduurzamen van een verhuurwoning, waar begin ik?
Als u wilt beginnen met het verduurzamen van uw verhuurwoning, bent u bij EP-Scan aan het juiste adres. Wij helpen u graag op weg! Eerst voeren we een analyse van de woning uit en bekijken we de huidige staat van uw pand. Hierbij berekenen we tevens het indicatieve energielabel en desgewenst het aantal huurpunten conform het woningwaarderingsstelsel.
Vervolgens geven we advies over energiebesparende maatregelen in relatie tot het woningwaarderingsstelsel. Hoe kunt u genoeg huurpunten behalen om de woning in de vrije sector te (blijven) verhuren? Vervolgens stellen we een op maat gemaakt verduurzamingsplan op, waarin we aanbevelingen doen om de woning energiezuiniger te maken en het energielabel te verbeteren. Ook helpen we u op weg met subsidieadvies op maat. Wilt u meer informatie of een vrijblijvend voorstel ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op.
Maak uw woning 'Hugo-Proof'!
Neem contact met ons op
Een warmtepomp werkt pas optimaal in een goed geïsoleerd gebouw. Lees waarom isolatie belangrijk is om energiebesparing, duurzaamheid en comfort te vergoten, en ontdek de beste maatregelen voor elk type pand.
Met trots kunnen wij een spannende ontwikkeling delen: vanaf 1 januari 2025 zal EP-Scan zijn activiteiten voortzetten vanuit een nieuw onderkomen aan de Utrechtseweg 47 in Hilversum. Dit prachtige monumentale pand wordt ons nieuwe hoofdkantoor, en deze stap markeert een belangrijk moment in de groei en ontwikkeling van ons bedrijf.
In mei of juni 2025 gaat de populaire duurzaam maatschappelijk vastgoed (DUMAVA)-subsidie opnieuw open. De regeling richt zich op het verduurzamen van maatschappelijk vastgoed zoals scholen, zorginstellingen en monumenten.