Huurwoning uit 1934 in Haarlem: met een beter energielabel terug naar de vrije sector

We begonnen met een inspectie op locatie, waarna we een nieuw energielabel (D) en een volledige puntentelling volgens het actuele woningwaarderingsstelsel hebben opgesteld. Zo werd zichtbaar waar de punten vandaan kwamen en waar nog winst te halen viel.

Keuken en badkamer scoorden al relatief goed, onder meer dankzij de aanwezige inbouwapparatuur. Daar viel nog maar weinig te verbeteren. Het energielabel bood juist veel ruimte. Het appartement ligt direct onder het dak, is nauwelijks geïsoleerd en heeft grotendeels enkel glas. Omdat het energielabel zwaar meeweegt in de puntentelling, bleek verduurzamen veruit de meest rendabele route.

Wij hebben twee routes uitgewerkt:

• Naar label B (198 punten): HR++ glas in nieuwe houten kozijnen in plaats van het enkel glas, isolatie van de hellende dakdelen rond de dakkapel en isolatie van de zoldervloer. Daarmee haalt de woning de vrije sector al ruim.
• Naar label A (205 punten): zes zonnepanelen op het dak aan de voorzijde erbij. Deze stap is niet noodzakelijk, maar wel aanbevolen vanwege meer comfort voor de nieuwe huurders, de hogere woningwaarde en de betere verhuurbaarheid.

Maatregelen die weinig bijdragen aan het label of niet opwegen tegen de kosten, zoals een volledig elektrische warmtepomp of balansventilatie, hebben wij bewust niet geadviseerd. Voor de isolatie en de beglazing kan de eigenaar ook gebruik maken van de SVOH-subsidie.

Met het volledige pakket gaat de woning naar label A en 205 punten. De netto-investering is uitgaande van de verwachte nieuwe huurprijs in de vrije sector, in ongeveer 13 maanden terugverdiend. Daarnaast dalen de energielasten voor de toekomstige huurder en stijgt de woningwaarde naar verwachting met circa 7,8%.