Opdrachtgever
Type pand
Verduurzamingsdoel
Product
01
Het woongebouw uit 1964 telt 15 woningen, verdeeld over drie bouwlagen boven onverwarmde garageboxen en bergingen. De VvE en diens beheerder kwamen bij ons met een concrete vraag: hoe kunnen wij op een rendabele wijze verduurzamen, in lijn met verwachte onderhoudsmaatregelen? De Vereniging van Eigenaars overwoog de beglazing in het gebouw te vervangen. Het bestuur wilde weten of dit de juiste keuze was en welke maatregelen het gebouw verder nodig had om het wooncomfort en de energielabels te verbeteren.
Op basis van een uitgebreide intake in combinatie met een gebouwinspectie bleek al snel dat het gebouw op een aantal punten kwetsbaar was. Het platte dak en de vloer boven de bergingen waren niet voorzien van isolatie terwijl het type beglazing sterk uiteenliep per woning. Een extra complicatie: de dakbedekking bleek recent vernieuwd. Een investering die de VvE niet zomaar wil weggooien.
02
Na de gebouwinspectie zijn diverse woningen en de algemene ruimtes afzonderlijk van elkaar doorgerekend: woningen onder het dak, boven de garages, tussenwoningen en woningen aan de kopgevel. Een gemiddelde zegt in een gebouw als dit weinig. Op basis van een grondige analyse van technisch uitvoerbare maatregelen is een duidelijke volgorde voorgesteld: eerst de schil, dan de installaties.
Het adviesrapport toont een gefaseerde aanpak waarmee de VvE in de komende jaren stapsgewijs kan verduurzamen. Dit begint in de eerste fase bij het isoleren van het dak. De bestaande nieuwe dakbedekking kan dienst doen als dampremmende laag. Dit zal het energieverbruik van de woningen onder het dak aanzienlijk doen dalen. Voor het isoleren van de vloer boven de bergingen en garageboxen is gekozen voor een onbrandbaar materiaal, omdat de woningen direct boven de garageboxen liggen. Veilig en duurzaam, met een gunstig effect op zowel de energierekening als het energielabel.
In de tweede fase is vervanging van de kozijnen aanbevolen waarbij ook het vervangen van de deuren en aandacht voor kierdichting niet kan ontbreken. Voor de lange termijn zijn maatregelen voorgesteld om de woningen verder te verduurzamen. Dit omvat onder andere het plaatsen van zonnepanelen, het vervangen van de individuele gasketels en verbeterde ventilatie.
In fase 2 kwam een opvallende uitkomst naar voren. Omdat de VvE de kozijnen wilde vervangen bleek triple beglazing netto voordeliger dan HR++. Dankzij de SVVE-subsidie wordt namelijk ook een groot deel van de kozijnkosten vergoed. Per maatregel zijn de effecten voor het gebouw en de individuele woningen uitgewerkt waarbij ook de landelijke en regionale subsidies in kaart zijn gebracht. Daarnaast is aangegeven hoe de VvE het resterende bedrag mogelijk kan financieren via de Energiebespaarlening van het Warmtefonds.
De aanbevolen maatregelen zorgen voor een gemiddelde energielabelverbetering van label D naar label A met daarnaast een aanzienlijke vermindering van het energieverbruik.
Wij brengen uw gebouw in kaart en geven aan welke maatregelen rendabel zijn en welke subsidie daarbij past. Plan een vrijblijvende kennismaking van 15 minuten.
