VvE met 32 woningen in Rijswijk: beter glas voor een lagere netto investering

Wij hebben het complex geïnspecteerd en het bestaande plan getoetst aan de voorwaarden van beide regelingen. Daar bleek een probleem te zitten dat in de offertes niet zichtbaar was. Bij de gekozen combinatie van beglazing en kozijnen komt alleen het glas voor bijdrage in aanmerking en vallen de kozijnen erbuiten.

Wij hebben daarom een andere combinatie geadviseerd, met een hogere isolatiewaarde. Bij die variant komen zowel het glas als de kozijnen wel voor bijdrage in aanmerking. Het resultaat is een beter product tegen een lagere netto investering dan het oorspronkelijke plan. Dat is de kern van dit advies: niet de goedkoopste oplossing kiezen, maar de oplossing die na aftrek van de bijdragen het gunstigst uitvalt.

Daarnaast is geadviseerd om de vervanging te combineren met isolatie van de spouw. Die combinatie verhoogt de bijdrage uit de landelijke regeling aanzienlijk, en op basis van het locatieonderzoek is een isolatiemateriaal geadviseerd dat zonder ingrijpende werkzaamheden kan worden aangebracht.

Een aantal maatregelen is onderzocht en niet geadviseerd, omdat het voordeel per bewoner niet in verhouding staat tot de investering. In een complex met 32 eigenaren is dat een reële toets: een maatregel die gemiddeld rendeert maar voor een deel van de bewoners niets oplevert, haalt de vergadering niet. Voor zonnepanelen is een aantal geadviseerd dat nu rendabel is, en bewust niet meer dan dat, gezien de afbouw van de salderingsregeling en de beperkingen op het net.