Opdrachtgever
Type pand
Verduurzamingsdoel
Product
01
De VvE van een complex met 51 woningen uit 1979 had de eigen prioriteit al scherp: verouderde kozijnen en beglazing, met tochtklachten en koudebruggen als gevolg. De vraag was niet waar te beginnen, maar of die keuze de juiste was en wat er logischerwijs bij hoort.
Daarbij speelde een tweede opgave. Bij 51 eigenaren is een besluit pas een besluit als er draagvlak is. Een advies dat technisch klopt maar de vergadering niet haalt, verandert niets aan het gebouw.
02
Wij hebben het complex op twee momenten opgenomen en de bestaande stukken doorgenomen, waaronder het meerjarenonderhoudsplan en het bouwkundig inspectierapport. De prioriteit van de VvE is bevestigd: de grootste winst in comfort en verbruik zit inderdaad in de gevelopeningen. Daaromheen is een pakket samengesteld van maatregelen die in dezelfde werkgang uitvoerbaar zijn, zodat steiger- en arbeidskosten worden gedeeld.
De koppeling met het onderhoudsplan is daarbij het uitgangspunt geweest. Werk dat toch al gepland staat, vormt het natuurlijke moment om te verduurzamen, en dat maakt het voorstel voor de vergadering ook aanzienlijk beter uit te leggen.
Een aantal maatregelen is niet geadviseerd. Bij de gevels kon tijdens de opname niet worden vastgesteld of en waarmee de spouw is geïsoleerd. Zolang die onzekerheid bestaat, adviseren wij geen aanvullende gevelisolatie, want de kans op vochtproblemen is dan niet uit te sluiten. Ook een verdergaand pakket met warmtepomptechniek is afgewogen en afgeraden: de collectieve ketels zijn nog ruim binnen hun levensduur en de investering weegt niet op tegen wat de VvE wil bereiken.
Tot slot is het bestuur gewezen op een wettelijk verplicht onderzoek dat vóór de uitvoering moet plaatsvinden. De uitkomst daarvan kan de begroting stevig beïnvloeden en hoort daarom aan het begin van het traject thuis, niet halverwege. In het advies staat verder per maatregel welk deel in aanmerking komt voor de SVVE en welke gemeentelijke regeling daarnaast kan worden ingezet.
Wij brengen uw gebouw in kaart en geven aan welke maatregelen rendabel zijn en welke subsidie daarbij past. Plan een vrijblijvende kennismaking van 15 minuten.
