Appartementencomplex aan de Fahrenheitlaan: energiezuinig glas dat vervangen moest worden

Wij hebben het complex op locatie geïnspecteerd en de bevindingen van de beheerder over de constructie meegenomen. Daaruit bleek dat de aannames over de gevels niet klopten: de spouw in de voor- en achtergevel is zo smal dat isoleren daar geen optie is, terwijl de zijgevels wel voldoende ruimte hebben. Alleen die zijgevels zijn daarom geadviseerd.

De belangrijkste constatering betrof de beglazing. In de meeste woningen zijn lekkages, tocht en vochtproblemen rond de grote ramen aan de achterzijde. Dat is geen isolatieprobleem maar een bouwkundig probleem, en het is niet op te lossen door de isolatiewaarde te verbeteren. Wij hebben daarom geadviseerd om beglazing en kozijnen daar te vervangen, ondanks dat het glas zelf nog voldoet. Wat bewoners dagelijks ervaren, weegt hier zwaarder dan wat de berekening zegt.

Voor de SVVE-subsidie is de combinatie van maatregelen bepalend. De regeling stelt een minimum aan het oppervlak per woning, en dat wordt alleen gehaald wanneer de beglazing aan de achterzijde en die rondom de inpandige balkons in één keer worden aangepakt. Los uitvoeren betekent geen bijdrage, en dat is precies het soort detail dat een traject achteraf duurder maakt.

Voor de zonnepanelen geldt een voorbehoud. De regio kent beperkingen op het net, dus die stap moet eerst met de netbeheerder worden afgestemd voordat er kosten worden gemaakt. Daarnaast is een aantal individuele maatregelen opgenomen voor woningen met verouderde installaties, want niet alles in een complex als dit is collectief.