Verhuurd bedrijfsgebouw in Spaubeek: verbruik terugdringen bij meerdere huurders

Wij hebben het gebouw geïnspecteerd en het verbruik geanalyseerd. De conclusie is dat het probleem niet in de techniek zit maar in het gebruik en in het gebrek aan inzicht daarin. Het pand is verhuurd aan meerdere partijen, en slechts een deel van hen heeft een eigen tussenmeter. Wie zijn eigen verbruik niet ziet, heeft geen enkele reden om erop te letten, en de kosten worden dan bovendien niet eerlijk verdeeld.

Wij hebben daarom geadviseerd om tussenmeters te plaatsen voor alle huurders en om een energiemanagementsysteem in te voeren. Die laatste maatregel is hier tegelijk de grootste besparingspost en een wettelijke verplichting, dus er is geen reden om ermee te wachten.

Bij de verlichting bleek hetzelfde patroon. De installatie is al energiezuinig en er is op diverse plekken aanwezigheidsdetectie, maar niet overal. In de centrale hal met lichtkoepels blijft de verlichting ook op zonnige dagen branden. Daglichtregeling en uitbreiding van de detectie zijn daarom geadviseerd: geen nieuwe installatie, maar de bestaande installatie laten doen waar hij voor bedoeld is.

Voor de zonnepanelen ligt de beperking niet op het dak maar in het contract. Ondanks de zware aansluiting is het gecontracteerde terugleververmogen beperkt. Wij adviseren daarom om dat eerst met de netbeheerder te regelen voordat er een koopovereenkomst wordt gesloten, en om de installateur te laten beoordelen of een nieuwe constructieberekening van het dak nodig is. Voor de gewenste laadpalen hebben wij aandachtspunten opgenomen, met de kanttekening dat het geen energiebesparende maatregel is en dus niet meetelt voor de verplichting.